عناوین اصلی
معامله معارض
جرم معامله معارض یعنی، یک نفر در ابتدا، عین یا منفعت مال خود را به سبب سند رسمی یا عادی، به دیگری انتقال بدهد و بعد از آن مجددا، در خصوص همان عین یا منفعت، به موجب سند رسمی و با شخصی دیگر، اقدام به معامله کند . مجازات این جرم، حبس بوده و ثبت شکایت از آن، با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی امکان دارد .
قانون مجازات اسلامی انواع جرایم نسبت به اموال و اشخاص را پیش بینی کرده است و برای آن ها، ضمانت اجرا یا همان مجازات تعیین کرده است تا بدین ترتیب، در راستای حفظ نظم و امنیت جامعه، گام برداشته و افراد، آگاه باشند که بر اساس قانون، کدام عمل آن ها، جرم می باشد و هر عمل مجرمانه آن ها، چه تبعاتی خواهد داشت.
از جمله جرایمی که قانون گذار، نسبت به اموال، پیش بینی کرده است و اغلب با جرایمی نظیر فروش مال غیر، یکی انگاشته می شود، جرم معامله معارض است .
این جرم مجازات سنگینی را برای مرتکب در پی دارد و البته، تنها در صورتی محقق می شود که شرایط و ارکان مخصوص به آن، وجود داشته باشد و همین امر، ضرورت اطلاع از شرایط و ارکان جرم معامله معارض را ضروری می نماید .
————————————————————————————
پیشنهاد ما به شما : ارتباط مستقیم با بهترین وکیل املاک در شیراز
————————————————————————————————
ماده 117 قانون ثبت اسناد برای معامله معارض
ماده 117 قانون ثبت اسناد برای معامله معارض یک مفهوم حقوقی مهم در حوزه معاملات ملکی و ثبت اسناد مرتبط با آن است. این ماده می‌تواند در قوانین مختلف و در اختیارات مختلف در جوامع مختلف تغییر کند. اما به طور کلی، این ماده به تدوین و ثبت اسناد مرتبط با معاملات معارض ملک و تأمین شفافیت و اطمینان در این معاملات اشاره دارد.
**مضامین ماده 117 قانون ثبت اسناد برای معامله معارض ممکن است شامل موارد زیر باشد**:
1. **الزام به ثبت اسناد**: ماده 117 ممکن است الزام به ثبت اسناد مرتبط با معاملات معارض ملک در سازمان‌ها یا دفاتر ثبت اسناد در نظر بگیرد. این اسناد ممکن است شامل توافق‌نامه‌ها، قراردادها، تعهدات مالی، و سایر مدارک مرتبط با معاملات ملکی باشد.
2. **شرایط و معیارهای ثبت**: ماده 117 ممکن است شرایط و معیارهای مربوط به ثبت اسناد معاملات معارض را مشخص کند. این معیارها ممکن است شامل مواردی مانند فرآیند ثبت، هزینه‌ها، مدارک مورد نیاز، و تاریخچه ثبت باشد.
3. **تأمین شفافیت و اطمینان**: هدف اصلی این ماده ممکن است تأمین شفافیت و اطمینان در معاملات معارض باشد. ثبت اسناد معاملات معارض می‌تواند به افراد مشخص کند که معامله با تضمین قانونی انجام شده است و اطلاعات مربوط به معامله در دسترس قرار دارد.
4. **تبعات قانونی**: ماده 117 ممکن است تبعات قانونی برای عدم ثبت اسناد یا نقض مفاد آن را تعیین کند. این تبعات ممکن است شامل جریمه مالی یا مشمولیت به تعزیرات کیفری باشد.
5. **محدودیت‌ها و استثناها**: این ماده ممکن است محدودیت‌ها و استثناهایی برای ثبت اسناد در موارد خاص تعیین کند. برای مثال، معاملات خصوصی یا معاملاتی که طرفین به توافق خصوصی دست یافته‌اند، ممکن است از برخی از مقررات ثبت معاملات معارض مستثنی شوند.
ماده 117 قانون ثبت اسناد برای معامله معارض در هر کشور ممکن است متفاوت باشد و باید به متن دقیق آن در قوانین معاملات ملکی مرتبط با آن کشور مراجعه شود. اطلاع از مفاد این ماده و نحوه اجرای آن در حوزه ملکی می‌تواند به افراد و شرکت‌ها کمک کند تا معاملات خود را به دقت و با رعایت مفاد قانونی انجام دهند و از تبعات قانونی جلوگیری کنند.
مجازات معامله معارض
در پاراگرراف های قبلی توضیح دادیم که معامله معارض، جرم است و مجازات خواهد داشت. برای تعیین و بررسی مجازات معامله معارض، باید به قانون ثبت اسناد و املاک، مراجعه نمود، ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک، در بخش انتهایی خود، در خصوص مجازات جرم معامله معارض، مقرر کرده است :
**هر کس به موجب سند رسمی یا عادی، نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیر منقول)، حقی به شخص یا اشخاص بدهد و بعد، نسبت به همان عین یا منفعت، به موجب سند رسمی، معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور نماید، به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال، محکوم می شود.**
بنابراین، مجازات جرم معامله معارض، حبس از سه تا ده سال و اعمال شاقه می باشد و در صورتی که عمل مشمول عنوان فروش مال غیر که از جرایم در حکم کلاهبرداری است شود نه معامله معارض
مجازات فرد، همان مجازات جرم کلاهبرداری، یعنی حبس از یک سال تا هفت سال؛ پرداخت جزای نقدی، معادل مالی که در فروش مال غیر، دریافت شده ؛ رد مال به صاحب اصلی آن و انفصال از خدمات دولتی، در صورتی که مرتکب، کارمند دولت باشد خواهد بود.
نحوه شکایت و ابطال معامله معارض
در توضیح نحوه شکایت و ابطال معامله معارض باید اشاره کرد ، ابطال معامله معارض، به این نحو صورت می گیرد که ابتدا، شخص باید با شکایت کیفری در خصوص معامله معارض و پس از اثبات آن، حکم دادگاه در خصوص ارتکاب جرم معامله معارض را داشته باشد .
بعد با استناد به حکم دادگاه کیفری درباره جرم معامله معارض با ثبت دادخواست حقوقی ابطال معامله معارض را از محاکم عمومی حقوقی خواستار شود . نحوه شکایت و ابطال معامله معارض، به صورت زیر است:
شاکی در ابتدا، باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا مراجعه به adliran.ir، بخش احراز هویت اقدام به تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا کند . چراکه بدون داشتن حساب کاربری سامانه ثنا، شخص نمی تواند شکواییه خود را ثبت و از وقت رسیدگی و آرای دادگاه، مطلع شود.
در مرحله دوم نحوه شکایت، برای ابطال معامله معارض شاکی شکایت کیفری معامله معارض باید شخصا یا با کمک وکیل به شکایت کیفری از معامله معارض نسبت به تنظیم شکواییه خود اقدام کند و سپس، به دفاتر خدمات قضایی برای ثبت و ارسال آن به دادگاه، مراجعه نماید.
پس از صدور حکم جرم معامله معارض در دادگاه متقاضی باید نمونه دادخواست ابطال سند ناشی از معامله معارض را تنظیم و تحویل دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دهد تا به دادگاه صالح، ارسال گردد.
قابل ذکر است که در صورتی که دادگاه عمومی حقوقی، صدور حکم به ابطال سند ناشی از معامله معارض را صادر کند، پس از قطعی شدن حکم و صدور اجراییه، نامه ای به اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم کننده سند از سوی دادگاه زده می شود و در آن به اداره مذکور دستور ابطال سند معامله معارض، داده می شود.
